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随着日本外籍劳工人数的增加，外国人对东京和周边城市住房的需求也日益增长。由于语言障碍、日本商业惯例或需要保证人，外国人来日本租房或租屋时可能会遇到一些问题。如果您是日本的外籍人士，我们建议您在开始寻找住处之前，了解以下独特的租房商业惯例。
在东京、横滨、神户和大坂等大城市，您可以找到许多提供中文和其他外语服务的房地产中介。然而，在区域性城市，很难找到这样的房地产中介。如果您使用“公寓出租+ __市”等关键词搜索网络后找不到信息，最好向同事、朋友或公司寻求帮助。
要申请租赁房屋，您必须通过背景调查。无论您是外国人还是日本人，是签订个人合同还是公司合同，都必须进行背景调查。背景调查结果可能会受您是否能支付房租、是否有良好推荐人、您的就业类型是否合适等因素影响。
此外，为了避免与房东和管理公司出现潜在的沟通问题，一些房屋业主选择不接受外国租客。找房子的时候，最好确认房东是否租给外国人。
在中文或除日语以外的语言刊登租客广告的房屋，或者可以在日本房地产门户网站上使用“东京出租公寓”等搜索关键词找到的房屋，通常都适用于外国人。即使房屋没有标明可租给外国租客，如果您会说或正在学习日语，或者您可以指定一名日本人作为您的联系人，通常也可以进行协商。
上面的视频提供了外国人在日本寻找住处和住在日本租赁房屋时所面临的一些问题的有用信息。您将学习如何向新邻居打招呼、租赁房屋的钥匙处理、房屋保险、养宠物租房等事宜。
与所有国家一样，在日本租房时除了每月房租之外，还需要支付保证金。然而，日本还有一些独特的费用可能会让一些外国人摸不着头脑。
·礼金： 礼金是在签订租赁合同时支付给房东的一次性非退还费用。它通常相当于1-2个月房租的金额。
·更新费： 在合同开始的第二年续签合同时支付给房东的一次性非退还费用。
·中介费： 支付给房地产公司的费用。相当于1个月房租+ 10%消费税的金额。在日本，承租人通常会向房地产经纪人支付这笔费用。
·保証人费用： 当保证人是保証公司时，这笔费用由承租人支付给保証公司。金额相当于月租金的50-100%。
·保证金： 如果退房时没有因故意或疏忽造成的损坏，大部分保证金将退还给承租人。但是，通常会从押金中扣除清洁费用。
上述费用和手续费将在签订长期租房合同时收取。
在日本租房时，您需要在租赁合同上盖有保证人的签名或印章，或者与保证公司签订合同。
要成为保证人，通常需要是信用良好的居住在日本的日本人。对于刚来日本的外国人来说，找到这样的人可能并不容易。如果您找不到可以要求的公司主管或密切的朋友，则可能需要支付保证金并与保证公司签订合同。有几家保证公司可以为外国客户提供服务。
在日本，签订长期租房合同的出租房通常不提供家具、家用电器、照明灯具或窗帘。水电费也不包含在月租金内。除了房租之外，最好假设家具和电器的购买费用（或租赁费用）、水电费和网络连接费会单独收取。
对于短期合同，例如月租公寓和合租公寓，家具、电器、固定装置和水电费通常包含在房租内。
除非您获得特别许可，否则日本出租公寓和房屋在进入居住空间之前，都需要租客在门口脱鞋。虽然许多国家在家里穿户外鞋很普遍，但在日本这可能会被视为违反租赁合同。
如果您有任何疑问或想安排看房，请随时与我们联系！
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